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Movimento Country 22/03/2025 12:51

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Cano entupido: Quem paga a conta? Descubra o que diz a lei e evite prejuízos com o serviço de desentupidora em casos de emergência

Quando o cano entupido surge, a tensão entre inquilinos e proprietários costuma crescer. Afinal, em meio ao incômodo causado pela água retornando, mau cheiro e risco de danos estruturais, surge a dúvida que atormenta muitos brasileiros:

Neste artigo, vamos esclarecer com profundidade esse tema que gera tantas discussões em condomínios e imóveis alugados. Vamos também apontar quando é preciso chamar uma desentupidora, o que diz a legislação e como agir para evitar gastos inesperados.

Cano entupido: responsabilidade do inquilino ou do proprietário?

A resposta pode variar dependendo da origem do problema e do tipo de manutenção que o entupimento exige. Pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), o inquilino é responsável pela manutenção rotineira do imóvel. Isso inclui zelar pelo bom uso das instalações hidráulicas e evitar danos causados por uso inadequado.

Logo, se o cano entupido foi causado pelo acúmulo de gordura, restos de alimentos, cabelos ou objetos descartados de forma indevida, a responsabilidade é do inquilino.

Contudo, se o entupimento for resultado de problemas estruturais ou antigos, como encanamento deteriorado, má instalação ou desgaste natural com o tempo, o proprietário deverá pagar pelos reparos e pelo serviço de desentupidora.

Atenção aos detalhes do contrato de aluguel

Outro ponto importante está no contrato de locação. Muitas vezes, ele já define de forma objetiva quem se responsabiliza em caso de problemas hidráulicos. Ler atentamente esse documento pode evitar bate-boca, climão e até ações judiciais.

Serviço de desentupidora: quando acionar e quem deve procurar

O entupimento de canos pode variar de leve a grave. Há situações em que o uso de produtos caseiros como bicarbonato e vinagre pode resolver. Mas em casos mais sérios, é indispensável acionar uma desentupidora profissional.

Mas aí surge a pergunta: quem procurar para desentupir cano? Se o inquilino identifica o problema e suspeita de um uso inadequado, deve procurar diretamente uma desentupidora de confiança e arcar com o custo. No entanto, se há indícios de falhas estruturais ou recorrência, o ideal é comunicar o proprietário antes de qualquer ação.

Tipos de entupimentos e responsabilidades

1. Entupimento por mau uso (responsabilidade do inquilino)

• Acúmulo de cabelos no ralo

• Gordura na pia da cozinha

• Papel higiênico ou objetos descartados no vaso sanitário

• Falta de limpeza em ralos e sifões

Nestes casos, o inquilino deve contratar o serviço de desentupidora e arcar com os custos.

2. Entupimento estrutural (responsabilidade do proprietário)

• Encanamento antigo ou desgastado

• Falhas na construção

• Raízes de árvores rompendo canos subterrâneos

• Má instalação hidráulica

Aqui, o proprietário deve ser acionado para resolver a situação, inclusive pagando pelo serviço.

Desentupidora: o papel essencial na solução do problema

Ao buscar um serviço de desentupidora, é essencial escolher empresas especializadas, com equipamentos modernos e técnicos capacitados. Um diagnóstico incorreto pode gerar prejuízos ainda maiores.

Empresas sérias avaliam se o entupimento é superficial ou profundo. Muitas utilizam câmeras de inspeção para verificar as tubulações e comprovar a origem do problema o que pode ser crucial para definir quem será o responsável pelo pagamento.

Além disso, contratar uma desentupidora especializada evita danos à estrutura do imóvel, como pisos quebrados e paredes danificadas por tentativas amadoras de desentupimento.

Quem procurar para desentupir cano em emergência?

Em casos de urgência como transbordamento de água, mau cheiro intenso ou paralisação total dos encanamentos , o inquilino pode tomar a frente e contratar imediatamente o serviço de desentupidora, notificando o proprietário em seguida.

Para evitar prejuízos, é recomendado documentar tudo: fotos, vídeos e laudos técnicos da empresa contratada. Isso pode servir como prova em caso de disputa sobre o pagamento.

Quando vale a pena dividir os custos?

Nem sempre a situação é tão clara quanto parece. Há casos em que o entupimento é causado por múltiplos fatores: parte por mau uso, parte por estrutura antiga. Nessas situações, o bom senso deve prevalecer e muitas vezes, proprietário e inquilino dividem os custos do serviço de desentupidora.

Conversar e negociar pode evitar conflitos e gastos desnecessários com advogados. Um acordo informal, com tudo documentado por escrito, costuma resolver.

O que diz o Código Civil sobre o tema

O Código Civil também trata da obrigação de manutenção e conservação do imóvel alugado. Segundo o artigo 567:

'O locador é obrigado a entregar ao locatário a coisa alugada em estado de servir ao uso a que se destina; manter-lhe esse uso, e, se for o caso, garantir-lhe o uso pacífico da coisa.'

Já o artigo 569 complementa que cabe ao locatário:

'Servir-se da coisa conforme o convencionado, cuidando dela como se sua fosse; responder pelos danos causados por sua culpa ou de seus familiares, visitantes ou empregados.'

Ou seja, há respaldo legal para ambas as partes, dependendo da origem do entupimento.

Como evitar entupimentos e dores de cabeça

A prevenção ainda é a melhor alternativa. Algumas práticas simples podem evitar a necessidade de acionar uma desentupidora e enfrentar conflitos:

• Utilize protetores de ralo

• Evite jogar restos de comida na pia

• Não descarte óleo no encanamento

• Faça limpeza regular dos ralos

• Oriente visitantes sobre o uso do banheiro

Essas atitudes ajudam o inquilino a evitar ser responsabilizado por cano entupido e ainda contribuem para a conservação do imóvel.

Imóvel alugado: o que fazer quando há reincidência de entupimentos?

Se o problema se repete com frequência, é sinal de que algo mais profundo está errado. Isso pode indicar:

• Tubulações mal dimensionadas

• Instalação antiga e comprometida

• Obstruções internas não removidas por completo

Nestes casos, o inquilino deve solicitar uma vistoria técnica e exigir do proprietário as devidas providências. Se o dono se recusar a resolver o problema, o locatário pode buscar apoio jurídico ou até solicitar abatimento no valor do aluguel.

Checklist prático: quem paga o quê em caso de cano entupido?

Conclusão: informação é sua melhor defesa

Saber exatamente quem paga pelo cano entupido é essencial para evitar transtornos, prejuízos e conflitos desnecessários. Entender a diferença entre mau uso e falha estrutural faz toda a diferença no momento de acionar uma desentupidora e resolver o problema com agilidade.

Agora que você sabe quem procurar para desentupir cano, lembre-se: agir rápido e com clareza evita maiores danos e facilita o entendimento entre inquilinos e proprietários.

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